(星島日報    報道)總投資逾八十億元的灣仔利東街（喜帖街）重建項目，剛由信和及合和組成的財團投得，市建局    主席張震    遠坦言，主要以「價高者得」原則來決定中標財團，以目前市價計算，料項目開售時呎價可逾一萬元。

　　本報港聞及地產組

　　市建局昨日宣布，經過公開招標競投後，決定與信和置業    及合和組成的財團，合作發展灣仔利東街（喜帖街）重建項目，並指該財團開列出的條件可為該局帶來最佳利益。市建局主席張震遠昨表示，兩個集團都支持市建局的環保理念，預計項目今年底動工，約於五至六年後完成。他表示，不便透露中標發展商的實際「落標價」，因是次並非賣地，公開價錢亦意思不大，只說招標遴選小組是純粹按照招標款項的高低，而作出決定。

　　談到合和目前有不少建築物位於灣仔，張震遠認為，能夠加強利東街項目與合和現存項目之間的通道聯繫是一件好事，相信合和會視乎項目的需要，而提出改善。

　　賣樓逾62億須分紅

　　根據招標條件，中標發展商需要向市建局支付一筆過的招標款項，而利東街項目日後的售樓收益如超過六十二億元，即以呎價七千四百元以上出售，發展商的收益需要與市建局按比例分紅。

　　據了解，發展商也向局方反映，市建局是次的態度較為進取，甚至直言招標條件開得「較辣」，但最後仍覺值得入標。

　　張震遠解釋，引入有關做法，並非是與發展商對分利潤，而是攤分風險，倘若將來售樓時並不「到價」，市建局亦不會得到額外收入；但以目前市價計算，項目未來呎價可達到逾萬元。

　　合和聯席董事總經理胡文新及信和執行董事黃永光發表公布指，對中標表示高興，並指地段具代表性，同時對市建局提出加入環保元素的理念十分認同，並將會利用本身的保育和發展環保建築的經驗，致力發揮該區獨有的傳統特色，達到保育、活化和改善社區環境的目標。

　　打造區內旅遊地標

　　此外，財團亦將把利東街項目銳意打造區內成為嶄新、矚目的國際旅遊地標，發展商又預料，利東街項目重建後，可為該區提供逾一千個豪宅單位及一個主題式大型商場。

　　業界估計，整個項目每呎樓面地價約為六千五百元，地價約五十四億元，項目連同建築費及利息，總投資逾八十億元。

　　利東街項目為市建局本年重頭戲之一，自項目推出招意向時已反應不俗，獲十五家發展商提交意向，惟招標時則有逾半數發展商打退堂鼓，僅獲六組財團參與競投。有發展商更指招標條款不適合，故未有競投。

　　該項目地盤面積約八萬八千五百方呎，完成後可提供總樓面約八十三萬五千方呎，作為住宅和商業用途。除了興建住宅及商業樓宇，市建局亦要求合作發展商，在項目內闢設以姻嫁作主題的商業街，特色包括以「姻園」為主題的零售店鋪、於保育歷史建築內設立的「中西婚嫁傳統文物館」，另外亦有部分樓面作為社會企業之用。